Как продать ипотечную квартиру?

20 января 2021

Оформляя ипотеку на квартиру, люди не всегда могут предвидеть появление обстоятельств, влекущих за собой изменение первоначальных замыслов. Тем более что данный вид займа рассчитан на длительный период. Поэтому иногда случается так, что в какой-то момент возникает потребность в продаже такого жилья.

Поводом может служить неожиданно подвернувшаяся более просторная и удобная по месторасположению квартира или появление необходимости в срочной покупке недвижимость другого плана, например, нежилой. Бывает и так, что заёмщик не слишком продуманно подошёл к такого рода займу, и теперь средств на выплату задолженности катастрофически не хватает. Причины решения о продаже ипотечной квартиры могут быть разными. И хотя при проведении такой сделки возникают определённые трудности, её осуществление реально. Как продать квартиру в ипотеке без финансовых потерь?

Прежде всего, надо знать, что операция по продаже квартир находящегося под ипотекой осуществляется только в случае получения официального разрешения на намеченную сделку банком-залогодержателем. Следовательно, нужно осведомить его о своих намерениях. И лишь после заключения специалистов о возможности данных действий, следует начинать подыскивать покупателя, и планировать оформление сделки. Обычно нельзя продавать недвижимость до наступления момента, когда будет допустимо досрочное погашение банковского займа. Решающую роль в вопросе продажи квартиры играет политика банка и обозначенные в договоре условия.

Досрочное погашение кредита покупателем квартиры можно использовать в качестве одного из способов продажи. В этом случае продавец получает аванс от покупателя, равный остатку кредита. Происходит полное погашение задолженности, после чего покупатель должен отдать остальные деньги за жильё. Сделка официально оформляется, и покупатель становится собственником приобретённой квартиры. Определённый риск для покупателя заключается в том, что отдав сумму ипотечной задолженности, он может оказаться обманутым, и законное обладание квартирой станет для него невозможным. Впрочем, подобные риски присутствуют при совершении многих операций с недвижимостью, если слепо доверять непроверенным людям и пренебрежительно относиться к тщательному ознакомлению с разнообразными документами.

Читайте также:  Вторая жизнь вещей - переработка для устойчивого развития

Описанный вариант продажи жилья, которое находится под ипотекой, считается самым простым. Кроме него, есть ещё несколько схем, позволяющих решить этот квартирный вопрос.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]