Кредит под недвижимость

30 мая 2022

Не секрет, что кредитование существует в двух формах — залоговые и беззалоговые займы. Между ними существует принципиальная разница — это имущество, которое передает должник кредитору как гарантию исполнения своих обязательств.

Исходя из этого, образуются и прочие условия кредитования. Рассмотрим более детально, что из себя представляют кредиты под залог недвижимости. Забегая вперед скажем, что главным условием получения кредита под залог недвижимости является ее оценка, а стоимость оценки недвижимости в Москве доступна на сайте компании “Московская Экспертиза Независимая”.

Итак, если говорить обобщенно, кредиты под залог чего-либо более выгодны для заемщика, поскольку на менее рискованные займы банки готовы предложить более лояльные условия. Лояльность определяется как увеличенной суммой, которую можно взять в кредит, так и более низкой процентной ставкой, а значит — и меньшими переплатами. В частности, если вести речь о кредите под недвижимость — то банки готовы, как правило, выдать ссуду на сумму, равную 70-80 процентам от общей стоимости объекта залога.

Как и любой другой залоговый кредит, заем под залог недвижимости, оформляется с обязательной процедурой оценки имущества, передаваемого в качестве залога. Оценка проводится независимым бюро оценки; в себя она включает как осмотр и изучение технического состояния объекта, а также изначальных его условий (месторасположения, возраст, материалы, из которых построена недвижимость и прочие). Также оценщик ориентируется на рыночные цены, установленные на подобные или аналогичные объекты недвижимости. После установки цены объекта, банк высчитывает из него, как уже было указано выше, определенную долю (зависит от ликвидности объекта) и выдает ссуду.

Кредит под недвижимость является нецелевым займом, а это означает, что заемщик сам решает, каким образом ему распоряжаться полученными деньгами. Средства, в том числе, могут быть расходованы на цели, на которые ранее банк отказал в выдаче займа. Ярким примером может стать вложение в бизнес.

Недостатком кредита под недвижимость, в первую очередь, является высокий риск потерять свое имущество для заемщика. Такое может случиться в случае, если на протяжении 3 месяцев не будет поступать платежей по кредиту. Помимо риска, «минусами» можно назвать длительную и кропотливую процедуру оформления документов на объект залога — квартиру, дом или участок. В первую очередь, человеку нужно собрать все документы, подтверждающие его право собственности на этот объект, а затем еще — переоформить все надлежащим образом.

Кредит под недвижимость можно получить как в любом банковском учреждении, предоставляющем услуги кредитования, так и в кредитных компаниях, и даже у частных кредиторов, работающих напрямую с заемщиками — физическими лицами. Данная форма заимствования денег достаточно распространена, поэтому проблем с тем, где оформить кредит под залог недвижимости, у вас не возникнет.


Оцените статью:
[Всего голосов: 1    Средний: 2/5]