Долевая и совместная собственность – в чём различие

1 декабря 2021

Долевая и совместная собственность – в чём различие

Полноправный, единственный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, закладывать, сдавать в аренду, дарить, перестраивать. Однако у жилой или промышленной недвижимости может быть не один, а несколько хозяев, то есть лиц, каждое из которых обладает одинаковыми правами на строение. Такое положение не позволяет владельцам в полной мере пользоваться своим достоянием.

По мнению среднестатистического обывателя, между совместной и долевой собственностью нет особой разницы. Это не так, и у каждого из альтернативных вариантов общего владения есть преимущества и слабые стороны, которые определяют особенности осуществления прав и выполнения обязанностей обладателя. Более подробно по этой теме сможет дать консультацию специалист по долям.

Совместная собственность

Такая разновидность обладания предполагает, что объект принадлежит одновременно нескольким личностям. Образец такого совладения приобретённое в браке жильё, когда и муж, и жена в равной степени могут располагать жилплощадью. В своей первоначальной версии закон о приватизации допускал единую собственность всех членов семьи: супругов, детей, бабушек и дедушек. В 2001 году поправки в жилищном законодательстве исключили возникновение коллективного вида владения в результате приватизации. Но в отношении приватизированного до изменения закона жилья нормы первой редакции продолжают действовать.

В совместном варианте обладание участком площади не зафиксировано в специальном документе на каждого собственника. Какая территория квартиры принадлежит конкретному человеку, не определено и не задокументировано.

Неудобства совместного способа владения.

Помещение нельзя подвергнуть изменениям (провести реконструкцию, выполнить ремонтные работы) без одобрения совладельцев.

Без договорённости с ними невозможны сделки со своим имуществом. Вступать в соглашение должны все правообладатели либо от не принимающих участия в договоре следует представить заверенные нотариусом согласия на его заключение.

Гражданин, захотевший реализовать свои квадратные метры, должен будет официально выделить их из совокупного метража квартиры.

Прописать новое лицо на своей площади тоже можно, только заручившись одобрением остальных.

Долевая собственность.

При этом варианте жилой объект разграничен, поделен на участки между совладельцами. Каждый является хозяином закреплённой за ним части. Это может быть комната в квартире или этаж в здании. Тогда собственность именуется реальной. Если находящаяся в совладении площадь не состоит из отдельных помещений, доля может быть выражена частью комнатного пространства. К примеру, право на комнаты. На языке юридической документации такая доля называется идеальной.

Долевое владение имеет следующие плюсы.

  • Возможность оформить прописку на своей площади, не договариваясь с другими.
  • На территории, являющейся реальной долей, можно произвести ремонт также без запрашивания разрешения.
  • При реальном делении помещения коммунальные и налоговые платежи можно оплачивать индивидуально (по отдельному счёту). Это очень актуально, если между владельцами недружественные отношения.
  • Обладатель вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими целями и желаниями, не испрашивая согласия прочих собственников.

Общее долевое или совместное владение реалии современного социума. Нет сомнения, что каждый человек хотел бы быть единоличным хозяином недвижимости. Но общее владение, в какой бы форме оно не осуществлялось, не мешает распоряжаться имуществом для достижения собственной выгоды. Правила пользования сводятся, в сущности, к следующему: действия правообладателя не могут входить в противоречие с интересами других.

Источник


Оцените статью:
[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]